Gewerbe- und Handwerkerparks: Stabile Nachfrage bei fortschreitender Professionalisierung
PRESSEMITTEILUNG
18.09.2026
Gewerbe- und Handwerkerparks: Stabile Nachfrage bei fortschreitender Professionalisierung
• Rund 284.400 Quadratmeter Gewerbeparkflächen wurden im ersten Halbjahr 2026 fertiggestellt
• Breite Nutzerstruktur und flexible Flächenkonzepte sorgen für vergleichsweise stabile Vermietungsumsätze
• Investoren und Banken bewerten das Segment differenziert: Standortqualität, Drittverwendungsfähigkeit und Nutzerdiversifikation als zentrale Kriterien
18. September 2026 – Gewerbe- und Handwerkerparks entwickeln sich trotz des weiterhin anspruchsvollen wirtschaftlichen Umfelds stabil und gewinnen auf Nutzer-, Investment- und Finanzierungsseite weiter an Bedeutung. Maßgebliche Treiber sind die breite Nutzerstruktur, flexible Flächenkonzepte, eine urbane Lage und eine hohe Drittverwendungsfähigkeit sowie die zunehmende Professionalisierung des Segments.
Zu diesem Ergebnis kamen Sven Carstensen MRICS, Geschäftsführer von bulwiengesa, Henning Nietz, Geschäftsführer von SQUARE PARKS, Andreas Pfaff, Bereichsleiter Inland Nord/West der Berlin Hyp, und Niklas Räther, Executive Director und Head of Investment Germany bei AEW Invest, in einem von RUECKERCONSULT organisierten Webinar mit dem Titel: „Resilient durch Vielfalt: Mit Gewerbeparks und Gewerbehöfen stabil durch die Krise“.
Gewerbeparks und Gewerbehöfe etablieren sich zunehmend als Neubauprodukt
Sven Carstensen, Geschäftsführer von bulwiengesa, sagt: „Wir kommen bei Gewerbeparks und bei Gewerbehöfen traditionell stark aus der Bestandsimmobilie und aus der Nachnutzung ehemaliger Industrieareale. Inzwischen sehen wir jedoch, dass sich das Segment sukzessive auch im Neubau etabliert. Gleichzeitig bleiben Nachfrage und Mietertreue stabil, während das Flächenangebot begrenzt ist. Die Mieten entwickeln sich daher schrittweise weiter nach oben.“
Im ersten Halbjahr 2026 wurden laut bulwiengesa rund 284.400 Quadratmeter Gewerbeparkflächen fertiggestellt. Auch die Vermietung bleibt stabil: Der Flächenumsatz lag im ersten Halbjahr 2026 bei rund 325.800 Quadratmetern. Für das Gesamtjahr erwartet bulwiengesa steigende Umsätze bei weiterhin stabiler Nachfrage und sukzessiv steigenden Mieten.
Breite Nutzerstruktur stützt die Resilienz
Henning Nietz, Geschäftsführer von SQUARE PARKS, sagt: „Wir sehen kein einzelnes Nutzercluster, von dem Gewerbeparks abhängig sind. Unsere Mieter kommen aus dem
Handwerk und dem produzierenden Gewerbe ebenso wie aus E-Commerce, Last Mile oder technologieorientierten Bereichen. Genau diese Branchenvielfalt sorgt dafür, dass wir auf Objektebene kaum Klumpenrisiken haben und wirtschaftliche Schwankungen besser ausgleichen können.“
SQUARE PARKS entwickelt überwiegend Halleneinheiten zwischen etwa 400 und 1.500 Quadratmetern mit ergänzenden Büroflächen. Diese können für Produktion, Lagerung oder teilweise auch Showroom-Nutzungen eingesetzt werden. Neben der Flächenflexibilität gewinnen nach Angaben von Nietz eine hochwertige Bauweise, moderne Gebäudetechnik sowie die urbane Lage als wichtiges Kriterium der Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Zulieferer an Bedeutung.
Investoren setzen auf Drittverwendungsfähigkeit und Standortqualität
Aus Sicht institutioneller Investoren ergänzen urban gelegene Gewerbeparks klassische Logistikimmobilien insbesondere dort, wo kleinere und flexiblere Flächengrößen gefragt sind. Niklas Räther, Executive Director und Head of Investment Germany bei AEW Invest, ordnete das Segment als Diversifikationsmöglichkeit innerhalb des Logistikmarktes ein: „Gewerbeparks bedienen einen Flächenbedarf, den klassische großflächige Logistikimmobilien nicht abdecken können. Für uns ist das Segment deshalb eine sinnvolle Diversifikation, insbesondere im Größenbereich von etwa 1.000 bis 3.000 Quadratmetern pro Einheit. Entscheidend sind eine hohe Standortdisziplin sowie eine Immobilie, die flexibel nutzbar und möglichst breit drittverwendungsfähig ist.“
Finanzierung: Professionalisierung erhöht die Akzeptanz
Auch auf Finanzierungsseite hat sich das Segment weiter etabliert. Andreas Pfaff, Bereichsleiter Inland Nord/West der Berlin Hyp, sagt: „Die Assetklasse hat sich von einer Nische stetig weiter professionalisiert. Bei uns ist sie seit circa 2015 im Portfolio sukzessive mitgewachsen und inzwischen ein relevanter Bestandteil unseres Kreditbestands. Gerade aufgrund seiner Resilienz und Zukunftsfähigkeit sehen wir das Segment sehr positiv.“ Entscheidend seien dabei ein professioneller und bonitätsstarker Investor beziehungsweise Entwickler, ein belastbarer Track Record, professionelles Asset Management sowie überzeugende Standort- und Objektqualitäten, so Pfaff. Bei mittel- bis langfristigen Investmentfinanzierungen gilt laut Pfaff stets eine objektspezifische und individuelle Betrachtung.
Die Diskussion machte zugleich deutlich, dass der höhere Managementaufwand von Gewerbeparks Teil des Investment Case ist. Multi-Tenant- und Mixed-Use-Strukturen erfordern eine aktive Steuerung von Vermietung, Betrieb und Mieterstruktur. „Gerade deshalb gewinnt ein professionelles Asset- und Property-Management für Investoren und Banken an Bedeutung“, weiß Henning Nietz von SQUARE PARKS, welches als Teil
der ADOLF WEBER Gruppe auf die langjährige Erfahrung und bestehende Strukturen im Asset- und Property-Management zurückgreifen kann.
Insgesamt zeigte das Webinar, dass sich Gewerbe- und Handwerkerparks von einem stark bestandsgeprägten Nischensegment zu einem zunehmend standardisierten und institutionell wahrgenommenen Investmentprodukt entwickeln. Steigende Fertigstellungszahlen, stabile Flächenumsätze, eine breite Nutzerbasis und die wachsende Akzeptanz bei Investoren und Banken sprechen für eine weitere Professionalisierung des Segments.
Pressekontakt
RUECKERCONSULT GmbH
Susanne Franz
Wallstraße 16, 10179 Berlin
Tel: +49 151 276 165 64
ÜBER AEW
AEW ist einer der weltweit größten Immobilien Investment- & Asset Manager mit 73,2 Milliarden Euro an Assets under Management (Stand 30. Juni 2026).[1] Mit über 815 Mitarbeitern und Hauptniederlassungen in Boston, London, Paris und Hong Kong bietet AEW eine breite Palette an Immobilienanlagen, darunter Poolfonds, Individualfonds und REITS über das gesamte Spektrum an Investmentstrategien. AEW ist die Real Estate Investment Management Plattform von Natixis Investment Managers, einem der weltweit größten Vermögensverwalter.
In Europa managt AEW ein Immobilienvermögen in Höhe von 34,8 Milliarden Euro, welches in Fonds und Separate Accounts gebündelt ist (Stand 30. Juni 2026). AEW beschäftigt europaweit über 500 Mitarbeiter an zwölf Standorten und kann einen langen Track Record in der erfolgreichen Umsetzung von Core, Value Add und opportunistischen Investmentstrategien für seine Kunden vorweisen. Das Transaktionsvolumen (Käufe und Verkäufe in ganz Europa) der vergangenen fünf Jahren beläuft sich auf 13 Milliarden Euro.
1) Stand: 30. Juni 2026. AEW umfasst (i) AEW Capital Management, L.P. und ihre Tochtergesellschaften und (ii) die verbundene Gesellschaft AEW Europe und ihre Tochtergesellschaften. AEW Europe und AEW Capital Management, L.P. gehören gemeinsam Natixis Investment Managers und arbeiten unabhängig voneinander. Das
AEW AUM von insgesamt 73,2 Mrd. € umfasst 34,7 Mrd. € an Vermögenswerten, die von AEW Europe und ihren verbundenen Unternehmen verwaltet werden, 2,4 Mrd. € an regulatorischen Vermögenswerten, die von AEW Capital Management, L.P., verwaltet werden, und 36,1 Mrd. € an Vermögenswerten, für die AEW Capital Management, L.P. und seine verbundenen Unternehmen (i) Anlagemanagementdienstleistungen für einen Fonds oder ein anderes Vehikel, das nicht in erster Linie in Wertpapiere (z. B. Immobilien) investiert, (ii) nicht diskretionäre Anlageberatungsdienstleistungen (z. B. Modellportfolios) oder (iii) Fondsmanagementdienstleistungen, die keine Anlageberatung beinhalten, erbringen. Aufgrund von Rundungen können sich bei den Summen Abweichungen ergeben.
Über BerlinHyp
Die Berlin Hyp ist eine führende Adresse für gewerbliche Immobilienfinanzierungen und das CRE-Kompetenzzentrum der LBBW. Mit direkter Präsenz in Deutschland sowie den Kernmärkten Europas und Nordamerikas, umfassender Expertise und modernen Prozessen unterstützt sie Investoren und Immobilienunternehmen dabei, ihre Ziele zu realisieren. Dabei verbindet sie die Agilität eines Spezialfinanzierers mit der Stabilität und dem breiten Dienstleistungsangebot der besten mittelständischen Universalbank. Den deutschen Sparkassen stellt sie eine breite Produktpalette aus dem Bereich der gewerblichen Immobilienfinanzierung zur Verfügung. Mit diesem umfassenden Leistungsspektrum und angetrieben vom Anspruch, die erste Adresse für gewerbliche Immobilienfinanzierung zu sein, schafft sie neue Möglichkeiten.
Über bulwiengesa
bulwiengesa ist in Kontinentaleuropa eines der großen unabhängigen Analyseunternehmen der Immobilienbranche. Seit 40 Jahren unterstützt bulwiengesa seine Partner und Kunden in Fragestellungen der Immobilienwirtschaft, u.a. durch Standort- und Marktanalysen, fundierte Datenservices, strategische Beratung und maßgeschneiderte Gutachten. Seit Ende 2024 ist das Unternehmen Teil der Scout24- Gruppe. Die Daten von bulwiengesa werden u. a. von der Deutschen Bundesbank für EZB und BIZ verwendet.
Über SQUARE PARKS
SQUARE PARKS ist ein Schwesterunternehmen der traditionsreichen Hamburger ADOLF WEBER Grundbesitz- und Projektgesellschaft und steht für die Entwicklung einer neuen Generation urbaner Gewerbe- und Handwerkerparks. Das Unternehmen konzentriert sich ausschließlich auf den Neubau flexibel nutzbarer Light-Industrial-Flächen, die insbesondere für kleine und mittlere Unternehmen, Handwerksbetriebe sowie Start-ups geeignet sind. Neben der Projektentwicklung übernimmt SQUARE PARKS auch das Asset Management der fertiggestellten Objekte und gewährleistet so eine langfristige Betreuung und Wertstabilität. Mit Fokus auf ESG-konforme Bauweisen, hohe Flächenflexibilität und nachhaltige Nutzungskonzepte entwickelt das Unternehmen Projekte in zentralen Lagen der gesamten DACH-Region. Investoren bietet das Geschäftsmodell die Möglichkeit, frühzeitig an der Projektentwicklungen zu partizipieren.